Fibras, una alternativa de inversión
MÉXICO: El mercado de los bienes raíces es exitoso debido a que cuando pensamos en nuestro futuro es probable que entre las opciones consideremos la compra de un inmueble como una forma de incrementar nuestro patrimonio.
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Una alternativa dentro de ese mercado son los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) las cuales cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) y fueron creados bajo la idea de dar acceso a un amplio número de inversionistas a los beneficios de rentar inmuebles sin la necesidad de contar con los recursos cuantiosos que un edificio comercial o de oficinas requiere; además de liberar de trabas fiscales a este tipo de inversiones para acelerar el desarrollo inmobiliario del país.
Desde su creación en 2011 y hasta la fecha, los FIBRAS han tenido un amplio crecimiento.
Las Fibras, inspirados formalmente en los “Real Estate Investment Trusts –REITS-”, surgieron “como una necesidad para aprovechar a los mercados públicos de deuda mexicanos cuando éstos alcanzaron un tamaño y condiciones de profundidad en plazo, a fin de promover un desarrollo moderno inmobiliario particularmente de áreas comerciales y de oficinas”, explica Alberto Jones Tamayo, director de Moody´s de México.
De acuerdo con la firma de análisis bursátil, Signum Research, actualmente existen 12 FIBRAS en distintos rubros como arrendamiento, especializadas y diversificadas, con un valor de capitalización por arriba de 215 mil millones de pesos.
La consultora Deloitte explica que las FIBRAS tienen la particularidad de recibir flujos constantes de recursos, por los compromisos de arrendamiento de mediano y largo plazo que tienen adquiridos con sus inquilinos.
Explica que se trata de inversiones que operan bajo un esquema híbrido; puesto que reciben dividendos periódicos producto de sus flujos operativos, característica que los asemeja a una inversión de renta fija, pero por otro lado tienen un componente variable, representado por el valor de mercado de sus certificados de participación, cuyo comportamiento debiera regirse por la plusvalía o minusvalía del portafolio de activos inmobiliarios que cada FIBRA posee.
Para invertir en estos fideicomisos se debe hacer a través de una Casa de Bolsa.
Fuente: MiCartera
