CDMX: Convierten oficinas en hospitales
En los últimos meses, los negocios inmobiliarios han tenido que desarrollar nuevas formas de mantener sus activos funcionando adecuadamente. Dentro del nuevo panorama, la prestación de servicios de salud ha tenido cambios radicales. México, como otros países, ha tenido la necesidad de ampliar su infraestructura hospitalaria, y una solución que ha encontrado Fibra Uno (FUNO) es reconvertir algunos de sus edificios de oficinas en hospitales en la Ciudad de México.
Gonzalo Robina, director general adjunto de esta firma, explicó en una entrevista: “Teníamos un edificio en la Ciudad de México que estaba primordialmente ocupado por oficinas de gobierno, son dos torres y una de ellas la estamos convirtiendo en hospital”.
Dijo que, además, también están reconvirtiendo parte de un proyecto en desarrollo que colinda con Plaza Satélite, dentro de la Zona Metropolitana del Valle de México. En dicho inmueble se contemplaba un pequeño centro comercial, una torre de oficinas y otra de departamentos, y ahora han modificado el proyecto para hacer un hospital en lugar de un edificio para uso corporativo.
Robina mencionó que vieron como una oportunidad revitalizar el uso de las oficinas que se han desocupado y resolver nuevas necesidades surgidas de la pandemia, especialmente las de contar con espacios de atención médica, es que se tomó la decisión de convertir las oficinas en hospitales.
Dentro del complejo de usos mixtos Mítikah, uno de los edificios más altos del país, ubicado en la Ciudad de México, Fibra Uno tiene actualmente en renta torres para consultorio, las cuales están ocupadas al 100% bajo solo un contrato con el grupo de hospitales San Ángel Inn. El modelo es el siguiente: “Nosotros se lo rentamos al hospital y ellos lo subarriendan a los médicos, está rentado al 100%.
Se considera que en el negocio de oficinas no hay una receta que se aplique en general, sin embargo, hay que ser creativos para ver qué hacer con ellos”, expresó.
Gonzalo Robina expuso que ellos mantienen su plan de seguir manteniendo dentro de su portafolio de inmuebles edificios para uso de oficinas, ello a pesar de los pronósticos del mercado de que este segmento podría reducirse ante la tendencia del home office que se ha impuesto,
Actualmente, el fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) es dueño de 1.3 millones de metros cuadrados de espacio de oficina. La tasa de ocupación cerró en niveles de 78.6% en el cuarto trimestre del año pasado, 200 puntos base por debajo del trimestre previo.
Fuente: Real Estate, 19 abril, 2021
