Dos realidades inmobiliarias en 2025: Lecciones clave de España y Chile para inversionistas cautelosos
El 2025 nos muestra un mercado inmobiliario tan diverso como impredecible. Mientras que en España el alza desmedida en los precios de renta está frenando la actividad, Chile empieza a mostrar señales de reactivación con oportunidades interesantes para los inversionistas. En BReal, líderes en la administración de propiedades, analizamos estos dos casos para ayudarte a identificar los factores que podrían influir en tus decisiones, ya sea para ajustar rentas o para evaluar nuevas inversiones. Conocer cómo estos fenómenos impactan distintas regiones del mundo es fundamental para anticipar riesgos y aprovechar oportunidades en el dinámico mundo de los bienes raíces.
Caso 1:
El aumento de los precios en las viviendas en renta en España está paralizando el mercado, según informó Inmobiliare en enero de 2025. En diciembre del 2024, la vivienda en renta en España aumentó 9,53%, respecto al mismo periodo del año anterior. Debido a esto, los expertos inmobiliarios han señalado que el alza en el precio del alquiler ha propiciado que se paralice el mercado.
Por su lado, el Informe de Alquiler de pisos.com, fechado en enero reciente, señala que “la vivienda en alquiler en España tuvo una renta media de 12,50 euros por metro cuadrado en enero de 2025, marcando un ascenso mensual del 2,63%. Interanualmente, registró una subida del 11,41%.” Esta cifra marcó una subida del 2,63% frente al mes de diciembre de 2024. En cuanto a las variaciones que tuvieron mayor intensidad están: Asturias (22,98%), Canarias (21,94%) y Madrid (17,71%).
Esto es un problema para las viviendas de renta residencial no remota en ciudades con mayor demanda, mismas que además tienen el fenómeno de las rentas vacacionales que impactan a los alquileres de larga duración según pisos.com.
En el país ibérico, para evitar el alza desproporcionada de los precios de renta se puso en marcha el nuevo Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda, que pretende sustituir al IPC, sin embargo, quedan desprotegidos los contratos anteriore a la entrada de la Ley de Vivienda. Además, se pretende animar a los propietarios a ofrecer sus propiedades en condiciones menos inflexibles.
Caso 2:
El mercado inmobiliario de Chile comienza a reactivarse a niveles que en años anteriores se habían alcanzado.
Como dato a destacar, el mercado inmobiliario actual se caracteriza por un número grande de propiedades listas para entrega inmediata, este fenómeno no se veía desde 2011. El tipo de propiedades que más se negocian en la capital está concentrado en departamentos (65%), seguido por casas (35%) y, en menor medida, estacionamientos, bodegas y oficinas, de acuerdo con Entreprenerd. Se espera que esta tendencia se mantenga siempre y cuando los inversores dispongan de créditos.
Fuera de la ciudad de Santiago, el mercado presenta distintos panoramas.
Antofagasta, actualmente vive un boom inmobiliario, ofreciendo atractivas rentabilidades para los inversionistas. En el sur, comunas como Puerto Varas han experimentado un auge en la demanda, impulsado por el teletrabajo, lo que elevó significativamente los precios y la plusvalía. Estas dinámicas muestran que el mercado inmobiliario se comporta de manera heterogénea en regiones, sin embargo, ofrece oportunidades para diferentes perfiles de compradores.
Este 2025, la situación del mercado inmobiliario, tanto en compra como en venta de propiedades apunta a una estabilización del mercado en buenos niveles en Chile, principalmente a mediano y largo plazo. Si las tasas de interés bajan y el acceso al crédito se flexibiliza, los proyectos en pausa podrán reactivarse, lo que dinamizará nuevamente el sector.
Ante lo anterior, BReal, el creador del más completo software para la gestión de propiedades, concluye que, al hacer una revisión de los mercados inmobiliarios en las distintas regiones, los inversionistas podrán descubrir mercados atractivos con niveles de rentabilidad y plusvalía inmobiliaria que podrían alcanzar buenos niveles.
En tiempos de incertidumbre, mirar el mercado inmobiliario desde una perspectiva de largo plazo sigue brindando oportunidades seguras. Las ciudades y regiones seguirán transformándose, y en consecuencia el mercado inmobiliario, el cual podría ser atractivo si las condiciones para los inversionistas son favorables.
