El nearshoring está impactando el mercado inmobiliario industrial de México
El nearshoring ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario de México. Este modelo de desarrollo industrial será uno de los factores que están impulsando las inversiones de los empresarios en el país este 2025.
A pesar de la recesión económica y los cambios políticos de la región norte del continente, 80% de los empresarios considera que sus ventas aumentarán y que este aumento está apalancado por las inversiones, según lo dijeron 59% de los directivos que participaron en la encuesta de KPMG: “Perspectivas de la Alta Dirección en México. Incentivar la transformación para superar los desafíos”.
Las principales inversiones se realizan para cubrir las nuevas necesidades de los clientes (63%), aprovechar las oportunidades de nearshoring (34%), temas ambientales (22%) y fluctuación en el tipo de cambio (18%), de acuerdo con El Economista. Los empresarios buscan alianzas en la cadena de valor (39%), modificar la cartera de productos o servicios (24%), aumentar la capacidad instalada (23%) e invertir en nuevas zonas geográficas (21%).
México, por su proximidad estratégica a Estados Unidos, se ha posicionado como un destino clave para las inversiones extranjeras. BReal, creador del software para administración de propiedades, muestra en esta nota cuál es el escenario de esta modalidad dentro del mercado inmobiliario.
1. Aumento en la demanda de espacios industriales
Uno de los efectos más notables del nearshoring en México es el incremento en la demanda de naves industriales y parques logísticos. Empresas de sectores como el automotriz, manufactura electrónica, alimentos y bebidas, y productos de consumo han trasladado parte de su producción o establecido nuevas instalaciones en el país. Regiones cercanas a la frontera con Estados Unidos, como Baja California, Sonora, Nuevo León y Tamaulipas, han experimentado un auge en la construcción de parques industriales, beneficiándose de la cercanía con los mercados norteamericanos y de la infraestructura existente para transporte y distribución.
2. Incremento en la construcción residencial
El nearshoring ha estimulado la construcción de viviendas para la fuerza laboral que se traslada a distintas regiones de México para trabajar en las nuevas fábricas o instalaciones logísticas. Ciudades como Tijuana, Ciudad Juárez, Monterrey y Hermosillo han visto un auge en el sector inmobiliario residencial, con desarrollos que van desde viviendas de interés social hasta proyectos de nivel medio y alto.
3. Desarrollo urbano y comercial
La llegada de nuevas empresas y trabajadores ha generado una mayor demanda de infraestructura urbana, incluyendo centros comerciales, restaurantes, servicios de salud y educación. Ciudades que reciben grandes inversiones en el sector industrial, como Monterrey, Querétaro, León y Guadalajara, han sido testigos de una expansión urbana con desarrollos de uso mixto para atender las nuevas necesidades de la población.
4. Revalorización de propiedades en zonas estratégicas
El incremento en la demanda de espacios industriales y comerciales ha provocado una revalorización de propiedades en áreas cercanas a los principales centros de producción. Terrenos ubicados cerca de puertos, aeropuertos, carreteras o la frontera con Estados Unidos se han vuelto más atractivos para inversionistas. La región del Bajío, que incluye estados como Guanajuato, San Luis Potosí, Querétaro y Aguascalientes, ha experimentado un aumento en los precios de la tierra debido a la llegada de importantes industrias automotrices y de manufactura.
5. Cambios en el mercado de oficinas
Aunque el trabajo remoto ha reducido la demanda de oficinas en algunas ciudades, el nearshoring ha tenido un efecto contrario en áreas que se están convirtiendo en polos industriales y de negocios. Empresas multinacionales que establecen fábricas o plantas en México requieren oficinas y centros de gestión local, lo que ha sostenido la demanda de espacios de oficinas, especialmente en grandes ciudades industriales.
6. Impacto en la infraestructura de transporte
El nearshoring también impulsa la mejora de la infraestructura de transporte y conectividad. El desarrollo de nuevas autopistas, la ampliación de puertos y aeropuertos, y la modernización de redes ferroviarias son fundamentales para apoyar el crecimiento de las actividades industriales. Proyectos como el Tren Maya, la ampliación del puerto de Manzanillo y el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles están alineados con la estrategia de fortalecer la infraestructura para el nearshoring y facilitar el acceso de productos a mercados globales.
7. Efectos en el mercado inmobiliario comercial
El nearshoring afecta al sector inmobiliario comercial en términos de aumento de la demanda de espacios para negocios relacionados con el servicio y la atención de la nueva población que llega a las zonas industriales. En lugares como Nuevo León, Baja California y Querétaro, la construcción de centros comerciales, hoteles y áreas de entretenimiento ha crecido como respuesta a la mayor demanda de servicios por parte de los empleados industriales, turistas de negocios y sus familias.
Se puede concluir que el nearshoring está transformando significativamente el mercado inmobiliario de México, impulsando la construcción de parques industriales, viviendas, desarrollos comerciales y mejoras en la infraestructura. Regiones cercanas a la frontera y en el Bajío están experimentando una expansión en la oferta inmobiliaria debido a la mayor inversión extranjera, reconfigurando el panorama urbano y regional del país. Sin embargo, este crecimiento también plantea retos en términos de sostenibilidad, gestión de recursos y planificación urbana para garantizar que las comunidades puedan absorber este desarrollo de manera eficiente. Asimismo, los retos se amplían a la administración de propiedades que requiere de tecnologías para su mejor desarrollo como el software para administración de propiedades de BReal.
