El Nearshoring Impulsa en 10% el Crecimiento Industrial en México
El fenómeno del nearshoring ha detonado un auge sin precedentes en el mercado industrial mexicano, con un pronóstico de crecimiento del 10% en los próximos años, según el Informe Trimestral-Nearshoring de Intercam Banco. La llegada de más de 200 empresas por año en el siguiente quinquenio ha generado una demanda insaciable de espacios industriales, elevando la necesidad en más de 15 millones de metros cuadrados (m2) para satisfacer esta voraz demanda.
Actualmente, México cuenta con más de 425 parques industriales distribuidos en 27 estados, según la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP). Sin embargo, esta cifra se revela insuficiente para hacer frente al crecimiento proyectado. La tasa de vacancia de las naves industriales ha disminuido a niveles cercanos al cero por ciento, indicando una situación de alta demanda y escasa disponibilidad.
Grandes jugadores internacionales como TESLA, Airbus, Quanta, GE, Foxconn, entre otros, han anunciado inversiones por un total de 15 mil millones de dólares (mdd), lo que ha contribuido significativamente al boom industrial que experimenta el país.
Al cierre del tercer trimestre del año, las cifras regionales indican que los parques industriales están experimentando condiciones muy ajustadas debido al crecimiento constante de la demanda. En particular, la Ciudad de México y la Zona Metropolitana se erigen como el mayor hub logístico del país, capturando el 71% de las transacciones en el sector logístico y el 18% en el comercio en línea.
En la Ciudad de México, la tasa de vacancia al cierre de septiembre de 2023 alcanzó un mínimo histórico del 0.9%, mientras que los inventarios aumentaron a un ritmo del 6.9%, totalizando 10.6 millones de m2 en los últimos 12 meses. Del total de 526,339 m2 incorporados en el tercer trimestre, el 70% ya se encontraba prearrendado. Las rentas experimentaron un aumento del 23%, ubicándose en 8.43 dólares por m2.
Monterrey, por su parte, experimentó un incremento del 30% en la actividad de construcción, cerrando el tercer trimestre con 1.2 millones de m2 adicionales. La tasa de vacancia se situó en 1.4%, y el precio promedio de renta aumentó un 16%.
En el Bajío, el inventario alcanzó los 13.4 millones de m2, registrando un incremento del 2.2%, mientras que la tasa de vacancia cerró el tercer trimestre en un 4.2%. La comercialización se centra principalmente en manufactura ligera y el sector automotriz, representando más del 70% de la demanda. El precio por m2 ascendió a 4.87 dólares, experimentando un aumento del 17% en los últimos 12 meses.
En este contexto, se espera que la cifra de crecimiento industrial se mantenga hacia adelante debido a las actuales negociaciones y acuerdos en curso. La mayoría de los proyectos son Built To Suit, y el 52% se encuentra prearrendado, señalando una clara respuesta del mercado a la creciente demanda generada por el fenómeno del nearshoring en México.
En conclusión, el fenómeno del nearshoring está desencadenando un impresionante auge en el mercado inmobiliario dedicado al sector industrial en territorio mexicano, marcado por un pronóstico de crecimiento del 10% en los próximos años. La llegada constante de más de 200 empresas anualmente en el próximo quinquenio ha generado una voraz demanda de espacios industriales, estimándose la necesidad de más de 15 millones de metros cuadrados para satisfacerla. Pronóstico importante para tomar en cuenta entre los inversores y desarrolladores en el país.
