La gentrificación está afectado a los posibles compradores de vivienda en México

La gentrificación, en auge en el mercado inmobiliario de México, está afectando gravemente a los posibles compradores de vivienda, especialmente a las clases medias y bajas, ya que favorece especialmente a los jubilados foráneos que deciden asentarse en el país para reducir su costo de vida diaria, a decir del periódico El Financiero. 

La gentrificación se define como la rehabilitación de zonas deterioradas o colonias antiguas, lo que obliga a sus habitantes tradicionales a abandonar sus casas para dar paso a otros habitantes con mayor poder adquisitivo. Este fenómeno está propiciando el incremento en los precios de venta y renta de los inmuebles. 

En cuanto esto, se ha encontrado que mucha población joven está aprovechando contar con un espacio céntrico y atractivo por los servicios del entorno, el cual rentan de manera conjunta para subsidiar el monto del alquiler. Algunos de ellos viven en el modelo cohousing. 

No está de más decir que este modelo está generando mayores oportunidades de negocio a los propietarios, no solo por la elevación en las rentas, sino por la plusvalía que representa. 

Entonces, ¿Cuánto cuesta una vivienda en México? 

De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, SHF, el precio de los inmuebles adquiridos con crédito hipotecario creció 9.7% en los primeros meses de 2024. Por su parte, el precio de las casas solas aumentó 10%, el de los condominios y departamentos 9.3% y las viviendas de interés social 10.5% y las de media-residencial 9.2%. 

Los incrementos en los precios de los inmuebles en las distintas con metropolitanas de la República, según El Financiero y la SHF, son: 

• Las viviendas en CDMX y el Estado de México aumentaron 6.8 por ciento, sobre todo en casas en condominio y departamentos. 

• En la zona metropolitana de Guadalajara es de 9.2 por ciento. 

• En la zona metropolitana de Monterrey se registró un alza de 11.8 por ciento en las viviendas, esto en consecuencia del incremento en los precios de inmuebles que cuentan con dos baños.

• En la zona metropolitana de Puebla y Tlaxcala el aumento en el primer trimestre del año fue de 10.2 por ciento, propiciado por los costos de las viviendas usadas.

• En la zona metropolitana de Toluca incrementaron 7.9 por ciento, por el alza en los precios de viviendas con tres recámaras.

• En la zona metropolitana de Tijuana fue de 12.8 por ciento, derivado del alza en los precios de casas de clase media y residencial.

• En la zona metropolitana de León repuntaron 10.3 por ciento, por la plusvalía de las casas con un baño.

• En la zona metropolitana de Querétaro fue de 11.6 por ciento, por el repunte en los precios en las casas de clase económica. 

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