La importancia del entorno inmobiliario en el éxito minorista

En el cambiante mundo del comercio minorista, el sector inmobiliario está desempeñando un papel crucial en la experiencia de compra. Los inmuebles, particularmente aquellos de menor metraje y de un ambiente, están marcando una tendencia significativa en el mercado. 

Estos departamentos, que presentan una vacancia anual de entre el 3% y el 5%, generan una alta demanda, especialmente entre estudiantes y jóvenes profesionales. La clave de su éxito radica en sus características que, a pesar de su reducido espacio, ofrecen flexibilidad en el tipo de arriendo, pudiendo variar el periodo de tiempo, ya sea anual, mensual o diario.

Ricardo Asmurú, gerente de marketing de Propital Chile, destaca que “los departamentos de bajo metraje ofrecen numerosas ventajas para los inversionistas, desde una menor competencia y costos asociados, hasta la posibilidad de generar altos rendimientos a través de la acumulación de propiedades. En un mercado inmobiliario tan dinámico como el chileno, entender y aprovechar estas ventajas puede significar la diferencia entre una inversión mediocre y una extraordinariamente rentable”. Esta perspectiva subraya la importancia de conocer el mercado y de tomar decisiones informadas para maximizar el retorno de inversión.

Además del atractivo que presentan en términos de costos y flexibilidad, otro factor crucial es el financiamiento. Los precios de los departamentos de bajo metraje suelen ser más accesibles para financiar en comparación con los inmuebles que superan los 50 m2. Esta accesibilidad financiera facilita la entrada de nuevos inversionistas al mercado, diversificando así el portafolio de propiedades disponibles y aumentando la competitividad del sector.

Un reciente estudio de BDO señala que la distribución por tipologías durante el primer trimestre de 2024 muestra que los estudios ocupan un 11,9% del total, mientras que la tipología de 1 dormitorio y 1 baño representa el 47,5%, liderando ampliamente. Este dato refleja una clara preferencia del mercado por las unidades más pequeñas, que combinan funcionalidad y costo-efectividad. Además, durante el primer trimestre, se registraron 18.918 unidades disponibles de 1 dormitorio y 1 baño, subrayando la robusta oferta que existe en este segmento.

Asmurú añade que “los departamentos y propiedades que raramente están desocupados ganan una reputación favorable en el mercado. Esto atrae a más inquilinos potenciales y puede incluso justificar un alquiler más alto, ampliando así los márgenes de beneficio del propietario”. Este fenómeno no solo mejora la rentabilidad del propietario, sino que también eleva el perfil del inmueble, convirtiéndolo en una opción atractiva y confiable para los arrendatarios.

El entorno inmobiliario está desempeñando un papel fundamental en el éxito del sector minorista. La demanda por departamentos de bajo metraje sigue en aumento, impulsada por factores como la flexibilidad, accesibilidad financiera y la alta rotación de inquilinos. Los inversionistas que comprendan estas dinámicas y se adapten a las tendencias del mercado estarán en una posición ventajosa para obtener rendimientos significativos. La clave está en reconocer las oportunidades que estos inmuebles ofrecen y en saber capitalizarlas adecuadamente.