Las PropTech en el terreno de la planeación inmobiliaria: sus herramientas indispensables
¿Qué pasa cuando se va a hacer una inversión inmobiliaria pasando del papel al terreno físico? ¿Qué papel juegan las PropTech? Si bien, es un hecho que hoy en día hay numerosas herramientas digitales, como las interacciones virtuales y los softwares para administrar propiedades, que trabajan a distancia, desde un entorno cerrado y que se enfocan en atender los intereses del mercado y de los actores fundamentales del negocio de bienes raíces, también puede contarse con sistemas que permiten explorar detalladamente los espacios o áreas de construcción o ubicación para reducir riesgos y analizar el potencial de invertir en el desarrollo de ciertos proyectos inmobiliarios, así como gestionarlos con eficiencia y sostenibilidad.
Algunas de las tecnologías que pueden emplearse en la planificación inmobiliaria son:
Sistemas de Información Geográfica (SIG) y Geolocalización satelital
Estas plataformas permiten a los planificadores analizar datos geoespaciales para identificar las mejores ubicaciones para desarrollos inmobiliarios. Por ejemplo, los SIG facilitan el análisis de factores como accesibilidad, proximidad a servicios públicos, infraestructura vial, riesgos ambientales y patrones de uso del suelo. Con esta información, los desarrolladores pueden tomar decisiones informadas sobre dónde construir y cómo maximizar el valor de las propiedades.
Modelado de Información de Construcción (BIM)
El BIM, por sus siglas en inglés, es otra herramienta tecnológica clave en la planificación inmobiliaria. BIM no solo se utiliza para diseñar estructuras, sino que también integra datos sobre costos, tiempos y materiales, lo que permite una planificación más precisa. Esta herramienta es particularmente útil para prever problemas antes de la construcción, optimizar los recursos y reducir costos asociados a errores o cambios durante el desarrollo del proyecto.
Drones y tecnología de mapeo aéreo
La implementación de drones ha transformado el análisis del terreno y la supervisión de proyectos. Los drones permiten capturar imágenes y datos precisos de grandes áreas en tiempo real, lo que facilita la evaluación del terreno y la identificación de desafíos potenciales en la construcción. Además, estas imágenes pueden integrarse con otros sistemas, como los SIG, para obtener un análisis más completo.
Inteligencia Artificial (IA) y análisis predictivo
Estos están desempeñando un papel cada vez más importante en la planificación inmobiliaria. Estas tecnologías permiten procesar grandes volúmenes de datos para identificar tendencias del mercado, predecir comportamientos de los compradores y optimizar estrategias de marketing. Además, la IA puede ser utilizada para evaluar riesgos, como fluctuaciones económicas o cambios demográficos, y ajustar las estrategias de planificación en consecuencia.
Realidad virtual (VR) y realidad aumentada (AR)
Son herramientas innovadoras que están cambiando la forma en que se presentan y visualizan los proyectos inmobiliarios. Los desarrolladores pueden usar VR para crear recorridos virtuales de propiedades antes de que se construyan, lo que ayuda a los clientes a visualizar los espacios y tomar decisiones informadas. La AR, por su parte, permite superponer modelos digitales en espacios físicos, lo que facilita la planificación y la comunicación entre arquitectos, ingenieros y desarrolladores.
Big Data y machine learning
Analizar grandes volúmenes de datos permite identificar tendencias de mercado. Estas tecnologías permiten crear modelos predictivos para evaluar riesgos, generar estudios de mercado precisos, determinar los precios y segmentar a los clientes potenciales.
Renders 3D geoespaciales
Crean experiencias inmersivas para que los inversionistas interesados puedan conocer con más detalle el proyecto.
Plataformas de gestión de proyectos
Las plataformas de gestión de proyectos son esenciales para coordinar equipos multidisciplinarios y garantizar que todos los aspectos del proyecto se ejecuten según lo planificado. Estas herramientas permiten dar seguimiento a tareas, presupuestos y cronogramas en tiempo real, mejorando la eficiencia y reduciendo riesgos.
En este último aspecto, el software inmobiliario de BReal cuenta con la opción de llevar un control exacto sobre obras realizadas en propiedades y además en obras terminadas puede planificar los trabajos de mantenimiento.
En conclusión, las herramientas tecnológicas han transformado la planificación inmobiliaria, haciendo que los procesos sean más ágiles, precisos y sostenibles. Al integrar estas tecnologías, los desarrolladores y planificadores pueden abordar los desafíos modernos del sector y crear proyectos que respondan mejor a las necesidades de los clientes potenciales.
