Multifamily: un modelo en expansión que revoluciona el sector inmobiliario en Chile

En los últimos años, el modelo de viviendas multifamily ha ganado un terreno significativo en Chile. Este tipo de edificios, administrados por una sola entidad y destinados exclusivamente al arriendo, ha demostrado ser una solución eficaz en un contexto económico desafiante. Desde 2016, cuando solo existían seis edificios de este tipo, se espera que para finales de 2024 el número ascienda a 200.

El auge de este modelo en Chile se remonta a la crisis subprime, cuando Asset Chile ingresó al mercado con el objetivo de profesionalizar el sector de la renta residencial. Sin embargo, no fue hasta 2016 que la industria comenzó a ver un crecimiento notable. La pandemia aceleró aún más este proceso, con un incremento del 30% en construcciones durante este periodo. Actualmente, el multifamily representa alrededor del 5% del mercado de arriendos en Chile, una cifra que, aunque distante del 22% en Estados Unidos, muestra un gran potencial de crecimiento.

El modelo multifamily se caracteriza por ofrecer servicios adicionales como gimnasios, lavanderías y áreas de entretenimiento, lo que lo hace atractivo para arrendatarios que buscan comodidad y estabilidad. Las tasas de ocupación de estos edificios alcanzan el 90%, lo que subraya su viabilidad como opción de vivienda. Entre los actores principales en este mercado se encuentran Asset Chile, BTG Pactual y Larrain Vial, quienes han inyectado capital significativo para impulsar el desarrollo del sector.

Parque Arauco es otro participante, con proyectos en Macul y Estación Central, y un nuevo edificio en Kennedy que será el primero completamente integrado a un centro comercial. Según Nicolás Herrera, jefe de investigación inmobiliaria de TOCTOC, la aparición de nuevos participantes en el mercado multifamily es esperada, ya que muchas inmobiliarias enfrentan dificultades para comercializar sus unidades. Optar por el arriendo en lugar de la venta es una estrategia para mitigar estos problemas.

Echeverría Izquierdo, con desarrollos en San Miguel, Las Condes y Conchalí, también ha notado un aumento en la oferta, señalando que aún hay nichos por cubrir. Sin embargo, existe preocupación por la propuesta de un proyecto de ley de cumplimiento tributario que podría restar incentivos al mercado multifamily. Es crucial analizar los efectos de esta legislación para asegurar que el modelo continúe contribuyendo a la reducción del déficit habitacional en Chile.

A pesar de las expectativas sobre un crecimiento más moderado, las regiones fuera de Santiago presentan un vasto potencial sin explotar. Teodosio Cayo, presidente de la Asociación de Tasadores de Chile, menciona que prácticamente todas las capitales regionales tienen las características necesarias para desarrollar opciones de arriendo multifamily. La demanda inmobiliaria en ciudades como Concepción, Temuco, Puerto Montt, Viña del Mar y Valparaíso supera la oferta tradicional, lo que sugiere un crecimiento natural del modelo en estas áreas.

En resumen, el mercado multifamily en Chile está en una fase de expansión significativa, impulsada por la demanda de viviendas de arriendo de alta calidad y la inversión de actores clave en el sector. A medida que el modelo se expande a regiones fuera de Santiago, enfrenta desafíos regulatorios y de financiamiento que deberán ser abordados para asegurar su crecimiento sostenible.