Oferta de arriendos estabiliza su crecimiento en la capital chilena

En el tercer trimestre del año 2023, el mercado de arriendos en el Gran Santiago ha experimentado una desaceleración en su crecimiento, revela el último informe del InfoRenta de TOCTOC. La oferta de propiedades disponibles para arrendar registró un descenso trimestral del 4,4%, totalizando 16.033 propiedades en la capital chilena, distribuidas en 1.566 casas, 10.277 departamentos y 4.190 unidades en edificios multifamily.

El análisis destaca que la vacancia ha mejorado en comparación con el último trimestre, con una tasa general del 2,1%. Sin embargo, las unidades multifamily en régimen aún presentan una disponibilidad del 7,4%, y la comuna de Estación Central lidera en términos de vacancia.

En términos de precios, el informe revela una disminución promedio del 0,57% en el costo de arriendo a nivel general. Este descenso modera la tendencia a la baja de los últimos trimestres. Es importante destacar que el mercado de departamentos, también conocido como el segmento "hormiga", ha experimentado un cambio en la tendencia, mostrando un aumento anual del 3,3% (0,27 UF/m2). En contraste, las casas registraron una caída del 7,7% en el último año (0,27 UF/m2), mientras que los proyectos multifamily sufrieron una contracción del 5,4%, alcanzando una media de 0,28 UF/m2.

Nicolás Herrera, Head of Real Estate Research de TOCTOC, señala que estos datos reflejan un ajuste a la baja en la disponibilidad del mercado de arriendo, después de casi un año de absorciones negativas. Esto ha llevado a una leve evolución positiva en los precios de arriendo, especialmente en el segmento de departamentos "hormiga". Sin embargo, advierte que este incremento real del 3,3% en el precio promedio para arrendar un departamento presiona los bolsillos de los arrendatarios, quienes han tenido que aumentar su aporte al ingreso familiar debido a la inflación experimentada en 2022.

En cuanto a la ocupación, a pesar de que la renta residencial no institucional se mantiene por encima del nivel óptimo considerado en la industria (95%), tanto casas como departamentos han experimentado leves disminuciones en comparación con el año anterior. Los departamentos alcanzan un 97,9% de ocupación, mientras que las casas llegan al 99,1%. En el caso de los edificios multifamily, la ocupación se sitúa en un 92,6%, especialmente para aquellos que llevan más de un año en operación.

Respecto a la rentabilidad, el informe destaca que el segmento de departamentos mantiene el retorno más alto, con un 4,6%, experimentando un crecimiento de tres puntos porcentuales en comparación con el año anterior. Las casas, por su parte, alcanzan un rendimiento anual del 4,4%, mientras que las unidades multifamily en régimen se sitúan en un 4,15%.

Finalmente, el informe revela que la oferta de departamentos se concentra principalmente en Santiago, con 2.999 unidades, seguido por Las Condes (1.018), Ñuñoa (925) y Estación Central (861). En cuanto a los departamentos multifamily, Estación Central lidera con 1.204 unidades, seguido por Santiago (711), Ñuñoa (583), La Cisterna (239) y La Florida (359).