PropTech, IA y blockchain: Las claves tecnológicas que están redefiniendo el negocio inmobiliario
La industria inmobiliaria continúa experimentando transformaciones significativas gracias a la adopción y evolución de tecnologías emergentes como la inteligencia artificial (IA) y el blockchain, que si bien ya están inmersas en el universo de los negocios inmobiliarios desde tiempo atrás, continúan encontrando nuevas formas de satisfacer las necesidades de esta industria y sus actores principales.
Estas innovaciones están redefiniendo la forma en que se rentan, compran, venden y gestionan las propiedades, beneficiando a arrendatarios, compradores, vendedores, desarrolladores y agentes por igual.
Sabemos que gestionar propiedades adecuadamente es una de las actividades que mantienen en crecimiento y fortalecimiento a las empresas inmersas en los negocios de los bienes raíces, en este aspecto hace énfasis Breal, la empresa desarrolladora del software para bienes raíces más completo y seguro de América Latina.
¿Cuáles son las tecnologías que siguen impactando al negocio inmobiliario a nivel global?
Digitalización y Big Data
El análisis de grandes volúmenes de datos permite a las empresas inmobiliarias tomar decisiones más informadas sobre precios, tendencias del mercado y comportamientos de los consumidores. Según McKinsey & Company, las organizaciones que integran estas herramientas experimentan un aumento del 20% en rentabilidad y una reducción del 30% en costos operativos.
PropTech
Las plataformas tecnológicas especializadas en bienes raíces, conocidas como PropTech, facilitan transacciones en tiempo real y reducen la necesidad de intermediarios. Aunque en 2024, el sector PropTech a nivel mundial experimentó una disminución en la inversión del 40% durante el primer semestre, alcanzando un total de 2.800 millones de dólares, esta cifra aún representa el 1,5% de la inversión total de capital de riesgo en diversas industrias durante ese período.
A nivel global, el sector cuenta con 39 empresas que han alcanzado la categoría de "unicornio", es decir, con valoraciones superiores a los 1.000 millones de dólares. De estas, el 62% son de origen estadounidense. Mientras que las primeras empresas unicornio se centraban en soluciones relacionadas con procesos de transacción, las más recientes se enfocan en la gestión de activos y la experiencia del usuario, incluyendo áreas como administración de propiedades, optimización energética y soluciones para el lugar de trabajo.
Inteligencia Artificial
La IA está siendo utilizada para automatizar procesos y personalizar servicios, optimizando la valoración de inmuebles y la segmentación de clientes. La National Association of Realtors indica que el 65% de los agentes inmobiliarios ya incorporan IA en sus operaciones diarias.
Blockchain y Tokenización Inmobiliaria
El blockchain ofrece transacciones más seguras y transparentes. Una aplicación destacada es la tokenización de activos, que permite dividir una propiedad en unidades digitales más pequeñas, democratizando la inversión inmobiliaria. Por ejemplo, empresas como Lofty y RealT facilitan la compra de fracciones de propiedades a través de tokens digitales, permitiendo a los inversores obtener ingresos por alquiler y participar en la apreciación del valor de los inmuebles.
Contratos Inteligentes
Los contratos inteligentes son programas que se ejecutan automáticamente cuando se cumplen ciertas condiciones predefinidas, eliminando la necesidad de intermediarios y reduciendo costos y tiempos en las transacciones. Estos contratos se almacenan en una cadena de bloques, garantizando su inmutabilidad y seguridad.
Se puede decir que, la integración de estas tecnologías está remodelando el panorama inmobiliario, ofreciendo procesos más eficientes, transparentes y accesibles para todos los actores involucrados.
Una de las variables importantes para el administrador de inmuebles residenciales y comerciales es el ahorro del esfuerzo y el tiempo que significan las tareas repetitivas y el seguimiento del estatus de cada inquilino, desde la creación de sus contratos hasta el registro del pago de arriendos, su puntualidad, registro y conciliación bancaria, en este sentido, Breal como software inmobiliario, permite alcanzar estos objetivos y además de eficientar el tiempo, un activo intangible pero de alto valor para mantenerse a la vanguardia en los negocios relacionados con los bienes raíces.
