Cinco comunas captan 50% de los US$ 7.402 millones en inversión inmobiliaria en la RM
El listado lo encabeza Colina, seguida de Las Condes, Lo Barnechea, Santiago y Puente Alto. Gremio de desarrolladores advierte que actividad podría caer por trabas administrativas o decisiones judiciales.
La Región Metropolitana es la zona de Chile preferida por los desarrolladores inmobiliarios para ejecutar sus inversiones. En esta área se concentra el 40% de la población y de la ocupación, además del 36% de las viviendas habitadas, según cifras del Instituto Nacional de Estadísticas.
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Lo anterior queda reflejado en un análisis de la Corporación de Bienes de Capital (CBC), que en un informe -con datos al cuarto trimestre de 2018- señala que la inversión inmobiliaria habitacional y comercial a nivel nacional suma US$ 9.819 millones para el período 2018-2022, monto equivalente al 21,5% de los recursos considerados en el ámbito privado para ese lapso. Solo la superan minería y energía.
La Región Metropolitana concentra el 75% de la inversión inmobiliaria en esos años, con US$ 7.402 millones y 188 proyectos. Ahora, dentro de la RM son cinco las comunas que capturan el 50% de los recursos: Colina (US$ 1.532 millones), Las Condes (US$ 801 millones), Lo Barnechea (US$ 596 millones), Santiago (US$ 394 millones) y Puente Alto (US$ 379 millones).
En Colina, que explica el 20,7% de las inversiones del quinquenio en la capital, se registran 11 grandes proyectos. Entre los más relevantes en monto, la CBC menciona a Piedra Roja, con US$ 582 millones estimados para dicho período; Santa Elena, con US$ 389 millones, y la Reserva, US$ 121 millones.
En Las Condes destaca la iniciativa de ampliación del Mall Parque Arauco y la construcción del megaproyecto de oficinas y comercio de casi US$ 500 millones, Territoria Apoquindo, ligado a Ignacio Salazar y Francisco Rencoret; la familia Calvo Puig y Abu Dhabi Investment Authority (ADIA).
Luego, en Lo Barnechea se menciona al proyecto Mirador Los Trapenses, mientras que en la comuna de Santiago, la CBC señala a las iniciativas Libertad 51 y Edificio Argomedo Raulí, de US$ 50 millones cada uno. En Puente Alto, la ampliación Cumbres del Peñón -US$ 132 millones- asoma como la mayor obra en esa zona.
A nivel nacional, los datos de la CBC indican que los US$ 9.819 millones para el lapso 2018-2022 contemplan 281 iniciativas y superan en 7% al monto previsto a fines de 2017 -US$ 9.169 millones- para el quinquenio previo.
"Se espera para 2019 que la cifra global a cinco años continúe en aumento, principalmente por el ingreso a la Base CBC de un número significativo de iniciativas tanto habitacionales como del ámbito comercial", señala la CBC.
Sin embargo, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) advierte que la inversión podría retroceder este año, debido a diversas trabas administrativas o judiciales que están afectando al rubro.
"Se han despertado inquietudes en el sector inmobiliario cuando se producen incertidumbres ajenas a su responsabilidad, como algunas que se han generado", señala Vicente Domínguez, director ejecutivo de la ADI. Añade que "puede que haya una baja en la inversión si las trabas administrativas aumentan o si judicialmente hay reveses que den lugar a la retroactividad, pero solo sería por ello y no por factores de mercado".
Pero Domínguez indica que debido a algunas decisiones de la autoridad regulatoria -como es el Ministerio de Vivienda y Urbanismo-, la clarificación de procesos de invalidación y "una posición tendiente a un mayor equilibrio de parte del organismo contralor han permitido bajar los decibeles de las tensiones". Sostiene que "no es que los problemas hayan desaparecido, sino que se han acotado, lo que permite abrigar que la industria podrá cubrir con sus proyectos la alta demanda residencial que subsiste".
Al desglosar los 281 proyectos inmobiliarios a 2022, se advierte que 247 son residenciales y totalizan 118.897 viviendas, entre casas y departamentos. El 68% de esas unidades habitacionales proyectadas están en la RM.
En tanto, otras 34 iniciativas corresponden a planes "no habitacional", que suman 1,43 millones de metros cuadrados para el quinquenio. En ese conjunto se incluyen obras de comercio, oficinas y hoteles o casinos.
Después de la RM, la segunda mayor inversión inmobiliaria del quinquenio está en el Biobío, seguida por La Araucanía.
Último año En 2018 se materializó una inversión de US$ 2.604 millones, 6% menos que en 2017.
Fuente: Marco Gutiérrez V.Economía y Negocios El Mercurio
