Un 9.8% de las propiedades habitacionales en Chile están a nombre de personas jurídicas
En un análisis detallado de las cifras proporcionadas por el Servicio de Impuestos Internos (SII), se revela que el 9,8% de las propiedades habitacionales en Chile están registradas a nombre de personas jurídicas. Estas estadísticas, que se presentan en medio de un debate público sobre el impuesto territorial, arrojan luz sobre la composición del mercado de bienes raíces en el país.
De acuerdo con los datos del SII, en Chile existen un total de 5,6 millones de propiedades habitacionales. De estas, 554,362 están inscritas a nombre de personas jurídicas, lo que representa aproximadamente el 9,8% del mercado. Estas propiedades se dividen en dos categorías: 127,865 están sujetas al impuesto territorial, mientras que 426,497 están exentas de este gravamen.
El impuesto territorial, popularmente conocido como contribuciones, ha estado en el centro del debate público en las últimas semanas debido a una enmienda constitucional propuesta por el Partido Republicano en el Consejo Constitucional. Esta enmienda busca eximir del pago de este impuesto a la primera vivienda habitacional de los propietarios y sus familias.
La propuesta ya ha sido aprobada en la Comisión de Derechos Económicos y se está preparando para su votación en el pleno del consejo constitucional. La implementación de esta medida se llevaría a cabo gradualmente a partir del sexto año desde la entrada en vigencia de la nueva Constitución.
Es importante destacar que del total de propiedades habitacionales, 4,3 millones (77,3%) están exentas del impuesto territorial, mientras que 1,3 millones (22,7%) están sujetas a este impuesto, lo que representa una recaudación de $366,403 millones (aproximadamente US$414 millones) en contribuciones semestrales.
En total, según la Tesorería General de la República, en el primer semestre del año se recaudaron US$1,300 millones a través de este impuesto, y más del 55% de esta cifra proviene de las 20 comunas con mayores ingresos, siendo Las Condes, Lo Barnechea, Santiago, Vitacura y Providencia las de mayor contribución.
Los datos del SII también revelan que en Chile hay 574,846 personas naturales que tienen una sola vivienda habitacional, lo que representa el 10,1% del total de propiedades de uso habitacional. La recaudación por el pago de contribuciones de estas propiedades alcanzó los $140,471 millones.
Por otro lado, hay 623,135 personas naturales que poseen más de una vivienda, sumando un total de 586,086 propiedades que pagan el impuesto territorial, equivalente al 10,1% del total de propiedades habitacionales. Sin embargo, si se aplicara la enmienda republicana, que busca eximir la primera vivienda, esta cifra se reduciría al 2,7%. y negocios inmobiliarios, así como a la adquisición de viviendas a través de sociedades de inversión. Estas prácticas son legales y están sujetas a regulaciones tributarias que garantizan la adecuada recaudación de impuestos.
Las cifras proporcionadas por el SII arrojan luz sobre la composición del mercado de bienes raíces en Chile, donde un porcentaje significativo de propiedades habitacionales están registradas a nombre de personas jurídicas. El debate sobre la enmienda constitucional para eximir del impuesto territorial a la primera vivienda habitacional continúa, y su implementación gradual podría tener un impacto en la recaudación y en la distribución de cargas tributarias en el país.
